文/付杰

-----一个35岁深圳男人的上海情结，感染安佳上上下下

　　“——上海最鱼龙混杂的地方是五角场，这里住着上海最穷的人，也住着很多艺术青年、大学生、留学生、社会闲杂人员、有很多唱片店……”

双重视线　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　------ 棉棉
　　06年3月，我来到上海，以安佳人的身份。于是，再一次打量它的时候，不可避免运用了来自于本体和企业的双重视线。对于安佳来说，上海，是企业扩展疆土攻城掠地的战略要塞，拿下它，让安佳的旗帜得以在这方土地上猎猎飘扬，只是想一想，就足以令每一个安佳人热血沸腾摩拳擦掌。而我自己，期待、窃喜、惴惴，被这座城市的绵软旖旎风情所迷。十里洋场，前事云烟，繁华深处是红尘。
几分之几的爱与希望
　　这个城市已经承载了太多的憧憬与寄望，从今开始，势必也会包含安佳人同样热腾腾的期望，在万头攒动的街道上，在怡富广场规划的地盘上，在高楼林立中，我时常在想，我们的爱与希望会是这座城市包含渴望的几分之几。
对于项目的思考之：前期情景构思
[一]为什么建构
价值
1、 概念层面策划（理念/项目模式/定位……）
2、 产品层面策划（功能/卖点/布局/环境/特点）
3、 建筑层面策划（调整/提升/结合）
[二]深圳人的五角场
现状：
都市副中心和现实的差距
社区型消费
商圈成型中（还谈不上成熟和城市影响力）
展望
政府观点：下一个徐家汇
市场观点：“上海商业节点的最后板块”/前景看好（扬浦+江湾/地铁/大项目/先例）
商业轨迹（标准进程）：两三年内（百联/万达等开业/购物中心/2/3家大型一线百货/大卖场/品牌专卖店/街/主题商场/核心周边则出现主题商业集中街区，餐饮/娱乐将放量）
消费特征：社区性消费→ 区域性集中消费→ 跨区域消费（主题商区 / 餐饮娱乐）
商家动向：一线品牌进驻→ 二线品牌跟进+配套商业/服务
时机判断：本案07年入市（区域同期或跟进）
领悟 五角场商圈项目 细分/跟进/差异
同 步　　　　　　　　　　　 社区
商业服务/功能考虑三个层面 → 区域 → 重在社区和区域
　　　　　　　　　　　　　 全市性
业态跟进 → 主题商业（二线品牌）+ 餐饮/文娱

[三]寻找罗马
一、战略方向
社区——受众
区域——角色
全市——价值

“城市级概念、区域差异特色、服务社区” 二 、模式 1、上海商业轨迹
方便/填空/多元→规模上档次（规模档次要求）/细化（针对性）/社区化（贴近）/文化性（特色/价值）
2、商业模式
区域百货　　　　　　　社区便利
档次 　　　（本案）　　 便捷
规模 　　　　　　　　　 平价
体验　　 社区功能　　　 亲切
丰富　　　　　　　　　 定向服务
舒适 　　　　　　　　　针对性

3、商业定位
“发挥社区中心功能，在各区域商业类型中，有针对性的提供高品质、精致有品位，便捷的社区消费品和服务”

[四]建构理想
一、开始憧憬
找回从前的感受（小菜场/喝茶/……）邻里关系社区间交流（家长里短）
二、商业概念
——“在现代上海，在都市建筑中营建生活化街区”
——“让商业服务回归社区、回归街区”
[五] 物理属性
一、功能/构成
社区商业中心 商业功能 购物/餐饮/文娱
社区服务中心 城市功能 小剧场/社区艺术馆/社区泛会所（经营上的社区会员制）
社区人文中心 文化功能 档次/设施/人文环境/小品

二、业态
购：家居/服饰 餐：特色/家常-------为重 闲：社区服务（美容/健身/冲洗）
三、业态概念
1、购场
家百货——家居生活百货（家居/家饰/小电器/社区） →空白/招商/特色/针对性
淘宝街——服饰为主 （个性/原创/A货/欧版）→主流商品/知识阶层/差异/机会市场/招商
2、食场
“杨浦私房（域）菜”
[六] 时尚的表里
一、人文属性
形式上的“非传统，非回到过去”，情结上的回归。
市民海派——骨子里的城市情调
上海浓情味，海派生活场
市民城市的归属感
二、形象（调性）
“小/大”对映：大城市背景下的普通上海人生活
格调：明快/城市化
形象：市民海派 → 自信 / 亲切 / 时代特征 / 欢乐
主题语：很上海

[七] 建筑构想
一、构件：
天台（小剧场+茶坊+艺术馆+花园小品）
3F（餐/娱/健身/美容/趣味/儿童）
2F（餐饮）
1F（品牌淘宝店+餐饮）
-1F（小菜场+社区服务店/餐饮）
二、规划：
---------城市、街道、盒子、庭园 →项目
--------大 → 空间、尺度、规模/ 小 → 小街、小馆子、小店
-------生活场 → 展场/秀场/趣场/品场 /乐场……
------体面而得体

三、建筑：
（平面）“体 → 街 → 场”
（空间） “室外 → 半室外 → 室内 → 半室内 → 室外”的梯度
（布局）“街区室内化，室内街区化”
1F → 下沉广场/入口尺度/沿街面进深退让/有尺度的水景和小品